전월세 전환 계산기 알아보기
집주인이 전세를 반전세나 월세로 돌리자고 할 때 월세가 적당한지 확인하려면 전월세 전환율을 알아야 합니다. 주택임대차보호법은 계약 기간 중 전환할 때 기준금리에 2%p를 더한 값을 상한으로 정합니다.
전세 3억원을 보증금 5,000만원 월세로 바꾸고 전환율 4.5%를 적용하면 2억 5,000만원 × 4.5% ÷ 12 = 월 약 93만 7천원입니다.
자주 묻는 질문
전환율은 어디서 확인하나요?
한국은행 기준금리에 2%p를 더하면 법정 상한입니다. 지역별 실제 전환율은 한국부동산원에서 발표합니다.
신규 계약에도 상한이 적용되나요?
법정 상한은 기존 계약을 갱신하거나 계약 중 전환할 때 적용됩니다. 새 계약은 시장 시세로 정합니다.
월세 세액공제를 받을 수 있나요?
무주택 세대주이고 총급여 8,000만원 이하면 연 1,000만원 한도에서 월세의 15~17%를 세액공제 받을 수 있습니다.